Bonus Prima Casa per Giovani Sotto i 36 Anni: Requisiti e Come fare per richiederlo

L’Agenzia delle Entrate ha rilasciato le istruzioni per il bonus “prima casa” destinato ai giovani sotto i 36 anni, finalizzato a facilitare l’acquisto dell’abitazione principale per coloro con un ISEE non superiore a 40mila euro. La misura è stata prorogata fino al 31 dicembre 2024 per chi ha registrato il preliminare di compravendita entro il 31 dicembre 2023. La circolare n. 14/E dell’Agenzia specifica i requisiti per beneficiare dell’agevolazione e fornisce indicazioni agli uffici riguardo al nuovo termine stabilito dal decreto Milleproroghe (Dl n. 215/2023).

Requisiti e Nuove Indicazioni

La circolare fornisce dettagli sui requisiti per accedere al bonus e introduce la possibilità di utilizzare un ISEE ottenuto successivamente, purché riferito allo stesso nucleo familiare, per i contratti stipulati entro il 29 febbraio 2024. Il bonus “prima casa under 36” è quindi disponibile fino al 31 dicembre 2024, a condizione che il preliminare sia stato registrato nel 2023.

Credito d’Imposta

Per gli atti definitivi stipulati tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio 2024, data di entrata in vigore della legge di conversione del Milleproroghe, è previsto un credito d’imposta pari alle imposte pagate in eccesso. Per usufruirne, il contribuente deve rendere al notaio una dichiarazione con un atto integrativo, manifestando la volontà di avvalersi del beneficio e dichiarando di possedere i requisiti necessari. Questo atto può essere stipulato anche dopo il 31 dicembre 2024, ma entro il termine di utilizzo del credito d’imposta.

Dimostrazione dei Requisiti ISEE

Per gli atti stipulati prima dell’entrata in vigore della proroga, è possibile dimostrare il rispetto dei requisiti ISEE con un ISEE valido nel 2024, riferito allo stesso nucleo familiare in essere alla data di stipula dell’atto. La circolare chiarisce che, in caso di riacquisto, il credito d’imposta è applicabile con alcuni esempi a seconda che l’atto di acquisto sia soggetto a imposta di registro o a IVA.

Vantaggi del Bonus

L’agevolazione offre vari benefici, estesi anche all’acquisto delle pertinenze dell’abitazione principale. I principali vantaggi includono:

• Esenzione dal pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
• Riconoscimento di un credito d’imposta pari all’IVA pagata per l’acquisto, in caso di acquisto soggetto a IVA.
• Esenzione dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative per i finanziamenti collegati all’acquisto, costruzione e ristrutturazione dell’immobile.

Queste agevolazioni sono pensate per rendere più accessibile l’acquisto della prima casa ai giovani sotto i 36 anni, sostenendo la loro capacità di investimento nel mercato immobiliare.